"Налоговые известия Московского региона", N 10, 1999

Вопрос: Подлежат ли обложению НДС денежные средства, перечисляемые со счета финансирования капитальных вложений на выполнение функций заказчика - застройщика?

Ответ: Заказчик - застройщик, как правило, является посредником между инвестором, финансирующим строительство объекта, и подрядчиком, осуществляющим строительно - монтажные работы.

Функции заказчика - застройщика (включая технадзор) по сути являются функциями доверительного управляющего. Деятельность заказчика - застройщика ограничивается финансированием подрядчика и расходованием части средств инвестора, определяемой в установленном порядке от сметной стоимости строительства объекта, на свое собственное содержание и выполнение им технадзора.

Предприятие, выполняющее функции заказчика - застройщика (в том числе технадзор), не является плательщиком НДС из-за отсутствия объекта налогообложения, поскольку у него не формируется объем реализации по собственной хозяйственной деятельности до момента сдачи инвестору готовой строительной продукции и образования при этом разницы между ранее полученными денежными средствами на строительство и фактическими затратами по строительству объектов с учетом расходов по содержанию заказчика - застройщика (включая технадзор).

При выполнении предприятиями функций заказчика - застройщика, включая технадзор, в соответствии с Положением о заказчике - застройщике затраты на содержание этих служб предусматриваются в сметах на строительство объектов.

Поэтому денежные средства, перечисляемые со счета финансирования капитальных вложений на выполнение функций заказчика - застройщика (включая технадзор), определенные от сметной стоимости строительства объектов, заказчиком которых является предприятие, независимо от источника финансирования не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

Подписано в печать В.И.Шеруимов

10.10.1999 Управление МНС России

по Московской области

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——