"Налоговые известия Московского региона", N 10, 1999

Вопрос: О порядке исчисления налога на добавленную стоимость при аренде муниципального имущества.

Ответ: Законом РФ от 6 декабря 1991 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) не предусмотрено освобождение от уплаты НДС услуг по сдаче в аренду имущества, находящегося как в государственной, так и в муниципальной собственности. Поэтому при сдаче в аренду комитетами по управлению имуществом объектов недвижимости и других основных фондов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сумма арендной платы подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке.

Однако при разработке механизма исчисления и уплаты в бюджет налога на добавленную стоимость по этим налогооблагаемым оборотам была принята во внимание специфика уплаты арендной платы в бюджет. Суть ее отражена в инструктивном Письме Госналогслужбы России и Минфина России от 8 декабря 1993 г. N ЮУ-4-15/194н, 143, в котором определено, что арендная плата за указанное имущество перечисляется арендатором, а не арендодателем. Поэтому арендатор должен также перечислять в бюджет сумму НДС (по ставке 20%), предусмотренную договорами аренды между арендодателем и арендатором.

Учитывая эти обстоятельства, а также то, что с 1 января 1997 г. все плательщики НДС обязаны составлять счета - фактуры, арендатор, являясь плательщиком этого налога (только по такого рода арендным отношениям), составляет счет - фактуру в одном экземпляре с пометкой "аренда государственного (или муниципального) имущества". Счет - фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и НДС. В книге покупок счет - фактура регистрируется только в той части арендного платежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения и в соответствующей доле - налог на добавленную стоимость.

Учитывая изложенное, налоговую декларацию по НДС в приведенном выше случае должен представлять в налоговую инспекцию плательщик этого налога - арендатор. Перечисленную в бюджет сумму налога (при уплате в бюджет арендной платы) он должен отразить в налоговой декларации по строкам 3 и 7, а отнесенную в установленном порядке сумму НДС - на расчеты с бюджетом (дебет счета 68, субсчет "Расчеты с бюджетом по налогу на добавленную стоимость") по строке 1а. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по расчету (налоговой декларации), отражается по строке 6.1, а сумма налога, подлежащая зачету (возмещению) в счет предстоящих платежей - по строке 9 в соответствии с п.21 Инструкции Госналогслужбы России от 10 ноября 1995 г. N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями).

Подписано в печать В.И.Шеруимов

10.10.1999 Управление МНС России

по Московской области

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——