"Налоговые известия Московского региона", N 10, 1999

Вопрос: Строительная фирма зарегистрирована в Московской области и арендует часть здания (нежилые помещения) в г. Москве, где размещается офис и склад. Договор аренды заключен с 5 января 1999 г. сроком на шесть месяцев с правом его пролонгации. Государственная регистрация договора не проводилась на основании ст.651 ГК РФ (срок договора менее года). В Письме ГНИ по г. Москве от 9 сентября 1998 г. N 30-08/27466 указано, что объектами аренды могут быть (в числе прочих) здания, сооружения, нежилые и жилые помещения. Что касается необязательности регистрации договора аренды со сроком менее года, то указанное Письмо устанавливает, что это касается только договоров аренды зданий и сооружений.

Правомерно ли отнесение расходов по аренде на срок менее года части здания (нежилого помещения) на затраты, если договор аренды не прошел госрегистрацию? Иными словами, идентичны ли понятия "здание" и "часть здания (нежилые помещения)" с точки зрения налогового законодательства?

Ответ: Согласно Разъяснению Минюста России от 23 июля 1998 г. N 04-827 к договорам аренды помещений и части помещений в зданиях и сооружениях применяется общее правило, закрепленное п.2 ст.609 ГК РФ. С 31 января 1998 г. вступил в силу Закон РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым предусмотрено, что государственной регистрации подлежит право аренды недвижимого имущества.

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, установленных законом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной, платежи фирмы по договорам аренды части помещений зданий, заключенным на срок менее года и не прошедшим государственную регистрацию, не уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Подписано в печать А.А.Глинкин

10.10.1999 Управление МНС России

по г. Москве

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——