![]() |
| ![]() |
|
Вопрос: ...Строительная фирма арендует часть здания. Договор аренды заключен сроком на шесть месяцев с правом его пролонгации. Государственная регистрация договора не проводилась на основании ст.651 ГК РФ (срок договора менее года). Правомерно ли отнесение расходов по аренде на срок менее года части здания на затраты, если договор аренды не прошел госрегистрацию? ("Налоговые известия Московского региона", 1999, N 10)
"Налоговые известия Московского региона", N 10, 1999
Вопрос: Строительная фирма зарегистрирована в Московской области и арендует часть здания (нежилые помещения) в г. Москве, где размещается офис и склад. Договор аренды заключен с 5 января 1999 г. сроком на шесть месяцев с правом его пролонгации. Государственная регистрация договора не проводилась на основании ст.651 ГК РФ (срок договора менее года). В Письме ГНИ по г. Москве от 9 сентября 1998 г. N 30-08/27466 указано, что объектами аренды могут быть (в числе прочих) здания, сооружения, нежилые и жилые помещения. Что касается необязательности регистрации договора аренды со сроком менее года, то указанное Письмо устанавливает, что это касается только договоров аренды зданий и сооружений. Правомерно ли отнесение расходов по аренде на срок менее года части здания (нежилого помещения) на затраты, если договор аренды не прошел госрегистрацию? Иными словами, идентичны ли понятия "здание" и "часть здания (нежилые помещения)" с точки зрения налогового законодательства?
Ответ: Согласно Разъяснению Минюста России от 23 июля 1998 г. N 04-827 к договорам аренды помещений и части помещений в зданиях и сооружениях применяется общее правило, закрепленное п.2 ст.609 ГК РФ. С 31 января 1998 г. вступил в силу Закон РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым предусмотрено, что государственной регистрации подлежит право аренды недвижимого имущества. Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, установленных законом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной, платежи фирмы по договорам аренды части помещений зданий, заключенным на срок менее года и не прошедшим государственную регистрацию, не уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.
Подписано в печать А.А.Глинкин 10.10.1999 Управление МНС России
по г. Москве
—————————————————————————————————————————————————————————————————— ———————————————————— —— (C) Buhi.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних. |