Вопрос: По условиям договора арендуемый объект переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Уплачиваемая арендная плата полностью засчитывается в выкупную стоимость арендуемого объекта. Как следует отражать в бухучете суммы, получаемые арендодателем от арендатора до момента внесения всей выкупной цены объекта?

Ответ: В соответствии со ст.624 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

На наш взгляд, в рассматриваемой ситуации денежные средства, ежемесячно вносимые арендатором в счет погашения выкупной цены, нельзя рассматривать как доход от сдачи объекта ОС в аренду. Указанные средства являются для организации - арендодателя авансами, полученными в счет оплаты стоимости выбывающего объекта основных средств, для учета которых Планом счетов, утвержденным Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, предназначен счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками".

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

04.02.2002

————