Вопрос: В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" основанием для установления налога за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком.

При передаче строений, сооружений другим предприятиям, организациям с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом за получением нового документа, удостоверяющего право на землю, предприятие в соответствующие органы (земельный комитет) не обращается, земельный налог не исчисляет и не уплачивает.

Имеют ли право налоговые органы без документа на право собственности, владения самостоятельно исчислять земельный налог по данным передачи земельного комитета?

Ответ: Согласно ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исполнение сторонами договора купли - продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе и по уплате налога.

Таким образом, если переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи зарегистрирован в установленном порядке, то покупателем недвижимости земельный налог должен уплачиваться с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ). При этом земельный налог исчисляется новому собственнику здания, строения, сооружения в те же сроки, как если бы он начислялся в связи с переходом к нему права пользования всем земельным участком.

Е.Н.Исакина

Советник налоговой службы РФ

II ранга

01.02.2002

————