"Бухгалтерский учет", N 1, 1999

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

(Продолжение. Начало см. "Бухгалтерский учет", N 12, 1998)

Нотариальное удостоверение сделок

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) под сделками понимаются "действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей" (ст.153).

Сделки могут быть двух- или многосторонними и односторонними.

Двух- или многосторонние сделки иначе именуются "договорами". Для их заключения необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. К односторонним сделкам относятся, например, выдача доверенности, составление завещания, объявление торгов в виде аукциона или конкурса, составление векселя, выдача чека и т.д.

С точки зрения формы различают сделки устные и письменные. Устные сделки совершаются путем словесного выражения воли лица. В устной форме, например, совершаются сделки, исполняемые при самом их заключении (при приобретении товара в розничном, а иногда и в оптовом магазине, когда передача товара и его оплата производятся одномоментно).

Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (например, по доверенности). Письменная форма сделки обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе. Стороны также могут прийти к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

В свою очередь, письменная форма бывает простой и нотариальной. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отражающем содержание сделки и подписанном сторонами сделки, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (консулом, командиром воинской части, главным врачом и т.д.).

Закон вводит дополнительную стадию совершения отдельных видов сделок - государственную регистрацию. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка (сделка с землей, иным недвижимым имуществом и т.д.) подлежит государственной регистрации, то вплоть до момента государственной регистрации сделка не будет рассматриваться как совершенная.

В соответствии со ст.163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: а) в случаях, указанных в законе; б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требуется.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма для следующих двусторонних сделок:

- договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст.339 ГК РФ);

- соглашение залогодателя и залогодержателя о внесудебном обращении взыскания на недвижимое имущество (ст.349 ГК РФ);

- уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (ст.ст.389, 391 ГК РФ);

- договор ренты (ст.584 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ не содержит исчерпывающего списка сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Такое требование может содержаться и в ином федеральном законе (например, в Семейном кодексе РФ предусматривается нотариальная форма брачного контракта (ст.40), соглашения об уплате алиментов (ст.100), в Таможенном кодексе РФ - договора таможенного брокера с представляемым лицом (ст.157)).

Нотариус удостоверяет не только сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма. По желанию граждан любые другие сделки, не противоречащие закону, могут быть облечены в нотариальную форму (ст.53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Чаще всего граждане обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договоры займа денег, отчуждения недвижимости, учредительные, инвестиционные договоры, договоры аренды, о совместной деятельности и др.

Удостоверение договоров может совершаться государственным нотариусом в любой нотариальной конторе либо частнопрактикующим нотариусом, за исключением случаев, определенных в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате и других законодательных актах Российской Федерации и ее субъектов. Как уже отмечалось, исключение установлено для договоров: о возведении жилого дома на отведенном земельном участке, которые должны удостоверяться по месту его отвода; об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, удостоверяемых по месту нахождения указанного имущества, и т.д.

При удостоверении договора нотариус устанавливает личность граждан, обратившихся за совершением данного нотариального действия, полномочие представителя, правоспособность юридического лица, а также проверяет учредительные документы юридического лица.

Нотариус убеждается в наличии у юридического лица права на осуществление лицензируемых видов деятельности.

Перед удостоверением сделки нотариус знакомится с содержанием договора (если он сам не участвовал в его составлении) и устанавливает соответствие его действующему законодательству. Если же нотариус оказывал услуги по составлению договора, то стороны должны лично ознакомиться с текстом договора.

Согласно ст.60 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки, удостоверяемой в нотариальном порядке, определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, но не может превышать количество сторон, участвующих в сделке. Договоры о залоге имущества, возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества предоставляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы.

В соответствии со ст.54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяется в соответствии содержания договора действительным намерениям сторон.

Таким образом, нотариальная форма придает сделке особую достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу ее содержания и факта ее совершения, устраняя тем самым возможные споры. Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде.

Преимущество нотариально удостоверенных сделок состоит также и в том, что документы, подтверждающие такие сделки (правоустанавливающие документы на недвижимость, доверенности и т.п.), хранятся в нотариальной конторе. Если выданные экземпляры нотариально удостоверенного договора впоследствии будут утеряны, стороны договора могут беспрепятственно получить их дубликаты (ст.52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Особого внимания заслуживает ситуация, когда одна из сторон сделки уклоняется от нотариального удостоверения и / или государственной регистрации заключенной сделки. На практике нередко встречаются случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально либо по объективным причинам (болезнь, длительное отсутствие по служебным делам и т.д.), либо из-за нежелания одной из сторон в сделке тратить свое время и деньги на нотариальное оформление договора (иногда приходится слышать от делового партнера: "мы выполнили все договорные обязательства, но заниматься бумажной волокитой не собираемся"). В таких случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля стороны договора, уклоняющейся от его нотариального оформления, была выражена фактом исполнения договорных обязательств, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму; после вынесения судом соответствующего решения последующее нотариальное удостоверение не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ). Аналогичный подход может быть использован и в случае уклонения от государственной регистрации: сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение

сделок с недвижимостью

Как известно, Гражданский кодекс РФ отказался от требования обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, заменив его на требование обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Обязательность нотариального удостоверения сделок купли - продажи и дарения по ГК РСФСР 1964 г. следовала из ст.239, предусматривавшей, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, если хотя бы одной из его сторон является гражданин, должен быть нотариально удостоверен, а также ст.257, предъявлявшей подобное требование к договору дарения, если его предметом являлся жилой дом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" установлено, что для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560 и 574 ГК РФ (сделки с недвижимостью), правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок сохранены вплоть до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 г.

Принятие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вызвало неоднозначные оценки в среде юристов, сотрудников правоохранительных органов, нотариусов. Не ставя задачу оценивать полезность и своевременность этого Закона, отметим лишь некоторые его положения, непосредственно касающие экспертизы юридической чистоты сделок с недвижимостью.

Ни в одной из статей Закона не рассматриваются процедуры, обеспечивающие законность сделки. Основное внимание в этом Законе уделено формальной стороне - процедуре принятия необходимых для госрегистрации документов, внесения данных в реестр и выдаче свидетельств. Регистратором может быть назначено лицо, вообще не имеющее высшего образования (не говоря уже о высшем юридическом образовании) (п.2 ст.15). Настораживают, по меньшей мере, еще два положения Закона о госрегистрации:

- незаконность сделки не является основанием для отказа в регистрации (ст.20);

- ни регистратор, ни учреждение юстиции не несут никакой ответственности за законность сделки, подлежащей госрегистрации (п.1 ст.31).

Эти и некоторые другие положения все чаще заставляют участников сделок с недвижимостью отказываться от так называемой голой регистрации (имеется в виду государственная регистрация прав на недвижимое имущество по сделкам, не облеченным в нотариально удостоверенную форму). Несмотря на дополнительные затраты времени и средств, обращение к нотариусу за удостоверением договоров отчуждения недвижимости становится обычным делом на рынке. В нотариате прежде всего привлекает проведение тщательной юридической экспертизы удостоверяемых сделок, а также материальная ответственность частнопрактикующих нотариусов в случае совершения нотариальных действий, противоречащих российскому законодательству.

Как уже отмечалось, Закон не препятствует сторонам сделки с недвижимостью до ее государственной регистрации обратиться к нотариусу за удостоверением такого договора. В соответствии с п.2 ст.163 ГК РФ стороны сделки по соглашению между собой могут придать нотариальную форму любой сделке, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. Таким образом, с момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998) у граждан и юридических лиц возникает право выбора порядка оформления сделок с недвижимым имуществом: либо нотариальное удостоверение сделок и затем государственная регистрация, либо государственная регистрация сделки без участия нотариуса.

Нотариальное удостоверение договора продажи

квартиры, жилого дома, нежилого здания

юридическими лицами

Для удостоверения такого договора нотариусу представляются следующие документы.

1. Устав (положение) юридического лица в подлиннике.

2. Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике.

3. Документ, подтверждающий полномочия исполнительного органа юридического лица (выписка из протокола заседания высшего органа юридического лица об избрании или назначении исполнительного органа или приказ о назначении исполнительного органа).

Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, представляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки.

4. При передаче объектов федеральной и муниципальной собственности в хозяйственное ведение нотариусу представляется документальное подтверждение согласия собственника на реализацию имущества.

Организации, обладающие правом оперативного управления имуществом, обязаны подтвердить тот факт, что реализуемая недвижимость приобретена за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации, то есть за счет собственных средств, учитываемых на отдельном балансе, а не средств собственника (выписка из отдельного баланса).

5. В Законе РФ "Об акционерных обществах" (ст.ст.78, 79) предусмотрены особые правила совершения крупных сделок, связанных с приобретением или отчуждением обществом имущества. При совершении крупной сделки, стоимость которой колеблется от 25% до 50% от балансовой стоимости активов акционерного общества, нотариусу представляется соответствующая выписка из протокола заседания совета директоров акционерного общества (наблюдательного совета). Если же стоимость сделки превышает 50% балансовой стоимости активов акционерного общества, то требуется решение общего собрания акционерного общества о совершении такой крупной сделки. В обоих случаях представляется выписка из решения совета директоров акционерного общества (наблюдательного совета) об определении стоимости имущества, подлежащего реализации, являющегося предметом крупной сделки. Кроме того, в пакет документов, представляемых нотариусу, входят справка о балансовой стоимости активов акционерного общества на день совершения сделки, декларация о структуре уставного фонда акционерного общества, а в случае необходимости - разрешение на сделку органа по управлению государственным имуществом.

6. Справка бюро технической инвентаризации о принадлежности отчуждаемого имущества.

7. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, свидетельство о праве собственности на землю, выданное земельным комитетом, нотариально удостоверенный договор купли - продажи, дарения, мены квартиры, дома, земли или иной недвижимости, договор о праве застройки, договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве частной собственности, договор о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома, копия акта о приобретении недвижимости с публичных торгов, акт о демуниципализации дома, исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на недвижимость, регистрационное удостоверение БТИ и др.).

8. Документы, подтверждающие расположение объекта недвижимости на земельном участке и правовой режим земли, на которой он расположен (выписки из Поземельной книги, свидетельства, выдаваемые комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, договоры аренды земли). Представление таких документов не требуется, если предметом договора является квартира.

За удостоверение сделки взимается государственная пошлина в размере 1,5% от суммы договора, но не менее десятикратного размера минимального размера оплаты труда (МРОТ). От уплаты государственной пошлины освобождаются общественные организации инвалидов, их учреждения, учебно - производственные организации и объединения. За составление проекта договора взимается плата в размере 1% от суммы, на которую заключается сделка, но не менее 50% МРОТ.

Нотариальное удостоверение договора

продажи предприятия

При совершении данного нотариального действия нотариусу представляются следующие документы.

1. Устав (положение) предприятия в подлиннике.

2. Свидетельство о государственной регистрации предприятия в подлиннике.

3. Решение органа, уполномоченного принимать решение на продажу, о заключении договора продажи предприятия.

4. Выписка из протокола общего собрания или иного органа юридического лица в подтверждение полномочий лица, которое будет подписывать сделку, либо нотариально удостоверенная доверенность на совершение сделки.

5. Разрешение собственника на продажу.

6. Акт инвентаризации предприятия.

7. Бухгалтерский баланс с приложениями 1 и 2 с отметкой налогового органа о регистрации на последнюю отчетную дату, с утверждением органа собственника, который принимает решение о продаже предприятия.

8. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

9. Перечень всех долгов предприятия (обязательств) с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

10. Передаточный акт с указанием состава и стоимости отчуждаемого предприятия, недостатков, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества с отражением сведений об уведомлении кредиторов о продаже предприятия.

11. Подтверждение того, что продавцом соблюден особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия.

12. Свидетельства о праве собственности на недвижимость в составе предприятия, выдаваемые органами Роскомзема и выписки из Поземельной книги.

13. Справка бюро технической инвентаризации на продажу объектов недвижимости в составе предприятия.

14. Правоустанавливающие документы на недвижимость в составе предприятия.

Нотариальное удостоверение договора ипотеки

(залога недвижимости)

Гражданским кодексом РФ предусмотрено (ст.339), что любой договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, при этом договор ипотеки подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Эта норма ГК РФ нашла свое подтверждение в п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По общему правилу, договор о залоге может быть самостоятельным (т.е. отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство) или условия о залоге могут быть включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство (например, положение об обеспечении своевременного возврата кредита залогом строения может содержаться в договоре банковского кредита). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы такого договора устанавливаются требования об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации.

Ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержится никаких ограничений относительно места нотариального удостоверения договора об ипотеке. Нет их и в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (ст.55). В то же время в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено (п.2 ст.19), что государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Для того чтобы договор об ипотеке был нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию в качестве такового, он должен содержать в себе данные, перечисленные в ст.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- предмет ипотеки;

- его оценка;

- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре через:

- его наименование;

- местонахождение;

- описание, достаточное для идентификации этого предмета;

- указание права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (указывается орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право залогодателя).

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки. В этом случае в обязательном порядке должен быть указан срок аренды.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Предметом ипотеки могут быть:

- земельные участки;

- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, в том числе дома отдыха, гостиницы;

- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

- дачи, садовые дома, гаражи и другие сооружения потребительского назначения;

- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Предметом договора об ипотеке может быть и недвижимое имущество, возводимое на отведенном земельном участке, строительство которого не завершено. В соответствии со ст.76 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

Оценка предмета ипотеки осуществляется через достижение соответствующего соглашения залогодателя с залогодержателем. Оценка указывается в договоре в денежном выражении.

При залоге предприятия состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества.

В этом случае к договору об ипотеке в обязательном порядке прилагаются:

- акт инвентаризации;

- бухгалтерский баланс;

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию.

Оценка земельного участка при его ипотеке не может быть установлена ниже его нормативной цены, под которой понимается показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ч.1 ст.25 Закона РФ "О плате за землю").

В соответствии со ст.67 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Обеспечиваемое ипотекой обязательство должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Если сумма обеспечиваемого обязательства подлежит определению в будущем, в договоре должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В том случае, когда в договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, связанных с возмещением:

- судебных издержек и расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- расходов по реализации заложенного имущества;

- необходимых дополнительных расходов залогодержателя на содержание, охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам (ст.ст.3 - 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Когда обеспечиваемое обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В договоре об ипотеке может быть указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца (п.2 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"):

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Она выдается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки органом, ее осуществившим.

Закон не допускает составление и выдачу закладной в следующих двух случаях (п.4 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"):

1) когда предметом ипотеки являются предприятие как имущественный комплекс, леса, земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие Закона об ипотеке, а также право аренды перечисленного имущества;

2) когда ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Если в договоре об ипотеке содержится указание на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, нотариусу вместе с таким договором представляется и закладная. В этом случае на закладной нотариус делает отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке.

При недостаточности на самой закладной места для передаточных надписей или отметок о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства к закладной прикрепляется дополнительный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса (п.3 ст.14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Согласно п.15 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом".

Работая с закладной, нотариус должен удостовериться в соблюдении формальных требований к этому виду ценной бумаги. Закон устанавливает 14 обязательных реквизитов закладной. Отсутствие какого-либо из них лишает документ юридической силы закладной (ст.14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При этом законодательство не запрещает включать в текст закладной иные данные и условия при наличии соответствующего соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Владелец закладной может ее передать на хранение в депозит нотариусу (ст.17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В этом случае "при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса".

В Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержится требование нотариального удостоверения некоторых соглашений, заключаемых на базе основного договора об ипотеке:

1) соглашения об изменении договора об ипотеке при частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства;

2) соглашения об изменении и дополнении договора ипотеки с целью изменения регистрационной записи;

3) соглашения об уступке прав по договору об ипотеке;

4) соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке;

5) обязательства жильцов освободить заложенный жилой дом или квартиру.

(Окончание см. "Бухгалтерский учет", N 2, 1999)

Подписано в печать А.Н.Козырин

15.12.1998 Профессор,

доктор юридических наук

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——