Вопрос: Организация, применяющая УСН (объект - доходы), готовится осуществить проектирование и строительство торгового центра. В число инвестиционных условий при проектировании и строительстве торгового центра правительством Санкт-Петербурга будет включено перечисление в бюджет города денежных средств на развитие городской инфраструктуры.

Строительство будет осуществляться подрядным способом и финансироваться частично за счет собственных средств организации, частично - за счет привлеченных средств, которые планируется получить по договорам долевого участия в строительстве с рядом хозяйственных обществ. По этим договорам организация, выступающая заказчиком-застройщиком, обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство здания, а дольщик обязуется осуществить капитальные вложения - инвестиции в форме денежных средств в строительство здания в части оговоренных нежилых помещений, в связи с чем заказчик-застройщик обязуется передать дольщику для оформления в собственность дольщика указанные нежилые помещения.

Учитывая, что перечисление в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры включено в число инвестиционных условий при проектировании и строительстве торгового центра правительством Санкт-Петербурга, имеет ли право организация при определении налоговой базы по единому налогу не учитывать денежные суммы, полученные от дольщиков в порядке целевого финансирования по договорам долевого участия в строительстве и перечисленные в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 февраля 2005 г. N 03-03-02-04/1/41

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.

Пункт 1 ст.346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) устанавливает, что организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения не учитывают доходы, предусмотренные ст.251 Кодекса.

В соответствии с пп.14 п.1 ст.251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, при условии ведения раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования, в том числе в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

В этой связи суммы, полученные организацией-застройщиком в рамках договора целевого финансирования (долевого строительства), не учитываются при исчислении единого налога. В случае если какое-либо из условий нормы пп.14 п.1 ст.251 Кодекса не выполняется, организация-застройщик должна учитывать в качестве доходов денежные средства, полученные от дольщиков, при исчислении единого налога.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

15.02.2005

————